三孩時代到來!利好樓市?
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其中提到了“加強稅收、住房等支援政策”,說明未來多生孩子會有更大力度免稅、退稅的政策,還會有住房政策的重大調整。從七普資料可以看出來,一線城市的增量空間未來會越來越小,而像成都、杭州、武漢、西安、長沙這些城市…
原標題:三孩時代到來!利好樓市?
生育政策,再次邁出歷史性一步。
五月的最後一天,國家放開“三孩”新政:實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支援措施。
這標誌著,我國徹底從“限制生育”進入“鼓勵生育”的新階段。
訊息一出來,網民們紛紛炸鍋,個個是笑中帶淚,淚中帶笑。過去,別說生三胎,生五、六胎,那都不叫事,但現在敢生三個的,除非家裡有礦,否則真就是為國生娃的“時代英雄”了。
但既然政策已經出來了,今後如何影響我們的生活才重要。放開三胎,能新增多少人口?對樓市又有什麼影響?會有住房政策支援嗎?
01
為什麼要生三胎?答案就在“七普”人口資料中。人口出生率低、人口滑坡,這些發達國家的毛病,我們一個不少的患上了。
放開三孩,解決了“能不能生”的問題,但“願不願意生”、“敢不敢生”的問題更為關鍵。
不得不說,刺激生育比限制生育,難太多了。
限制生育,可以直接施行高壓政策,機關單位“一刀切”考核,外加社會撫養費等鉅額罰款作為輔助,效果可謂立竿見影。
刺激生育,雖然可以鼓勵生,但無法強制生育。即便出臺相關獎勵政策,恐怕效果也十分有限。畢竟,經濟發展不同於往日,生育觀念隨時代改變,養兒防老的意義不同於往,最重要的是,生育成本已經高不可攀了。
02
那麼,哪些家庭會生二胎三胎呢?
傳統的家庭,富裕的家庭,會生。那些越來越內卷越來越精明的都市中產,也會權衡要不要生個二胎三胎。
但對於普通家庭而言,特別是對大多數職業女性來說,生一孩是挑戰,生二孩是勇氣,生三孩簡直就是修羅場。
所以,三孩政策的落地,不是一個孤立的事件,勢必需要非常完善的配套政策。
在這次會議通報中,提到的“配套支援措施”有以下幾點:
對婚嫁陋習、天價彩禮等不良社會風氣進行治理,提高優生優育服務水平,發展普惠托育服務體系,推進教育公平與優質教育資源供給,降低家庭教育開支。要完善生育休假與生育保險制度,加強稅收、住房等支援政策,保障女性就業合法權益。其中提到了“加強稅收、住房等支援政策”,說明未來多生孩子會有更大力度免稅、退稅的政策,還會有住房政策的重大調整。
但具體措施是什麼,細則還沒出來,只有框架。
讓我們來腦洞一下,杭州會不會出臺鼓勵生育的住房政策?
支援生育,既能增加城市人口,又能促進房地產發展,還能帶動相關產業,哪個城市政府會拒絕呢。
所以,不是出不出的問題,而是什麼時候出,出什麼政策。
03
再讓我們來說說放開三胎對樓市的影響。
先來談談利好樓市的幾點。
首先,放開三胎,如果福利足夠,很可能形成一波生育高峰。家庭成員增加了,對居住空間的需求肯定會上升,反應到市場上,對大房子的需求量也會增加。
尤其是一線城市,一直都是圍繞小平米房子做文章,未來改善型4房會更稀缺。不過北上廣深的豪宅一直供不應求,和多生幾個娃也沒多大關係。
其次,會間接利好到二線城市。我們不得不面對現實的問題,養娃的成本。一線城市房價高,養娃成本太誇張,二線城市的窪地效應就出來了。
二線城市,無論是經濟增速還是人口流入量,都會越來越快。
從七普資料可以看出來,一線城市的增量空間未來會越來越小,而像成都、杭州、武漢、西安、長沙這些城市,未來還有人口紅利大潮。
你想想,成都10年湧進581萬人口,西安448萬,鄭州397萬,長沙300萬,是什麼概念,直接把一座城裝在了另一座城市之中。
最後,學區房會更加搶手。之前家裡只有老大,買學區房還需要考慮一下成本,但現在有老二老三,因為一套房,三個孩子可以一起上好學校,那價效比太高了。
相信我,中國家長的瘋狂超越你的想象力,而對孩子的愛也會折算成學區房的房價。
除了利好,不乏有對樓市的負面影響。
首先,三孩政策可能不及預期。幾年的二孩政策,只有短期提振效應,而無法形成長期激勵。人口仍會朝著下行的大趨勢而去,樓市恐怕短時間內仍將面臨少子化的基本面,這不是三孩政策所能扭轉的。
其次,想要鼓勵生育,遏制高房價就是必然之舉。高房價帶來的擠壓效應,讓生育變成一件相當奢侈的事情,所以我們必須直面樓市調控持續加碼的未來。
這一次,為的不只是防範金融風險,更重要的是生育。
04
人不夠了,已是社會共識。
這裡指的“人”,更是指年輕人,少子化和老齡化疊加而至,加劇了人口結構的緊張態勢。
搶人大戰越來越白熱化,就足夠說明問題。
比年輕人不夠更嚴峻的現象是,大多數三四線城市,未來人口將持續流出。
七普資料中心顯示,在東北,除了瀋陽、大連、長春之外,其他30多個地市人口全部負增長。中西部省份也是如此。除了省會人口比重大幅提升,絕大多數普通地級市人口都在減少。
不難想象,在東北等人口生育率墊底的地區,即使全面放開生育,恐怕對地方的利好也是有限的。且不說能不能解決生育意願的問題,人口外流的問題更不是生育政策所能扭轉的。
面對未來,人口格局之變,幾乎不會影響到超大特大城市,但收縮性城市,未來十年,都會面臨更為嚴峻的挑戰。
地金網
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