【地震房子沒了 房貸還要還嗎 】百科小知識

答案是肯定的。即使地震導致你貸款買樓房成爲廢墟，還款義務不會因爲房屋毀損而歸於消滅，欠下的房貸還得繼續還。因爲，我國《合同法》明確規定，借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定中，貸款是銀行和借款人之間的關係，房子是抵押物，只是補充。房子沒了，按照《物權法》的相關規定，房子就不再作爲擔保的抵押品了。按揭貸款變成了沒有抵押的普通借款合同而已。

要還。根據《繼承法》的有關規定，如果房子還在，人沒了，那麼該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，但清償債務以該人遺產實際價值爲限。如果債務超過該人的遺產價值，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

如果災後房子人都不在了，需根據《繼承法》來進行處理，即由繼承人使用該人遺產來清其生前債務(包括房屋按揭貸款等債務)，但清償債務以遺產實際價值爲限；對於超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不會禁止。也就是說，民事主體不存在了，貸款就不用還了。但死者的其他財產，也就是說其遺產，要優先用於償還貸款。注意：如果買一手房，在房產證辦下來之前有開發商做過渡擔保，銀行一般會先找開發商;但如果買二手房的話，就沒有開發商可找了。

地震房子沒了，房貸還要還嗎 具體情況分析

1、抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關係，尚未償還的貸款，將會覈銷處理。

2、抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理；

3、抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔借款合同關係，繼續歸還貸款；

4、抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續履行貸款關係。

不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失，該由誰來承擔後果

地震發生後，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結果房屋因地震而毀壞甚至化爲烏有。據報道，相關法律規定，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。也就是說，如果開發商尚未將房屋交付購房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發商承擔後果，開發商應當將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。如果開發商已經將房屋交付給購房人使用的，則應當由購房人自己承擔後果，即尚未付清的房款，購房人仍有責任支付給開發商。

相關文章：

[四川九寨溝發生7.0級地震 教會孩子地震安全自救知識很重要]